金筑家园房子现在均价大概在3.8万到4.2万每平，比去年涨了8%左右。小区离地铁1号线西站就500米，楼下就有菜市场和小超市。不过小区里楼间距有点近，冬天风大，但物业费每年才1.8块，比周边小区低不少。

为什么这么讲呢？先说房价，前年红桥区二手房均价是3.6万，金筑家园比这个高20%，主要是靠近地铁和学区。根据链家数据，前年1-9月小区成交了217套，比大前年同期多35套，说明买的人多。再说说楼间距，小区东西向楼栋间距才28米，冬天北风直灌，但物业把楼顶都做了防水层，漏雨投诉比去年少了60%。物业费低是因为开发商没搞太多绿化，小区里光秃秃的，夏天蚊子多，但冬天扫雪及时，居民满意度调查有78%的人觉得还行。不过最近有传言说地铁要扩建，可能把小区西边围起来，这样房价还能涨个5%-10%。