香榭湾物业算过得去，物业费3块5毛每平米，小区里绿化还行，有假山和喷泉。安保挺到位的，门岗查得严，晚上还有巡逻车。不过二手房房龄大多15年以上，老房子墙面容易开裂，电梯老化问题也常见。二手房价格比新房低两成左右，但学区资源好，周边有重点小学和初中。

为什么这么评价呢？先看物业费，3.5元/平每月，在朝阳区属于中等偏下水平，比国贸那边的4.8元/平便宜不少。小区绿化率35%，比周边新小区低5个百分点，但保留了一些法式园林设计。安保方面，物业有24小时监控和3个门岗，去年盗窃案发案率0.8起/万平，比小区东边那个老社区低一半。二手房方面，链家数据显示前年香榭湾二手房均价6.2万/平，比新房低20%，但学区溢价明显，带学区的房源挂牌价普遍高15%。不过要注意，2010年前建的房源电梯故障率高达40%，大前年维修基金支出超500万，主要用于更换老化管道。