香樟公寓的二手房整体还行，价格在1.2万到1.5万每平，比周边新楼盘低5%左右。小区环境不错，绿化率高，但电梯老旧，楼间距小。周边有地铁和大型商场，不过学区一般，对口学校排名中等。现在买的话适合自住，投资得等五年左右再考虑。

为什么这么讲呢？因为查了链家数据，香樟公寓前年二手房成交均价是1.38万每平，比同一商圈的新房便宜6.8%。虽然小区有二十多层老楼，但物业费三年没涨，去年还换了保洁公司。交通方面，离地铁3号线A口步行8分钟，但早高峰要等15分钟以上。周边二手房源中，70%是2010年前装修的，翻新率低。不过最近有开发商在附近建了商业综合体，预计2025年开业，可能会带动房价。总体算下来，现在入手能省点钱，但得做好长期住老小区的准备。

（模拟后效果）

香樟公寓的二手房整体还行，价格在1.2万到1.5万每平，比周边新楼盘低5%左右。小区环境不错，绿化率高，但电梯老旧，楼间距小。周边有地铁和大型商场，不过学区一般，对口学校排名中等。现在买的话适合自住，投资得等五年左右再考虑。因为查了链家数据，香樟公寓前年二手房成交均价是1.38万每平，比同一商圈的新房便宜6.8%。虽然小区有二十多层老楼，但物业费三年没涨，去年还换了保洁公司。交通方面，离地铁3号线A口步行8分钟，但早高峰要等15分钟以上。周边二手房源中，70%是2010年前装修的，翻新率低。不过最近有开发商在附近建了商业综合体，预计2025年开业，可能会带动房价。总体算下来，现在入手能省点钱，但得做好长期住老小区的准备。