马浜花园均价2020年大概在4万到5万每平，位置在浦东，房龄比较老，周边有菜场和学校，价格比前几年涨了点。

房龄超过20年的小区通常价格低一些，马浜花园大部分房子都是2010年前建成的，所以单价比周边新小区低1万到2万。2020年数据来看，马浜花园二手房成交了1200套左右，比2019年多了8%，说明买的人多了，价格自然涨了点。周边地铁11号线和商业区在2020年开通后，每天有3万到5万人次经过，带动了居住需求。不过小区内部设施老旧，电梯覆盖率只有60%，物业费每年涨了5%，这也是影响价格的因素。总体算下来，2020年马浜花园房价比2018年涨了15%，但比2021年跌了3%，现在买的话要看能不能接受老小区的缺点。