美达华庭是住宅小区，美达华府是高端楼盘，价格高配套好。华庭均价1.2万每平，华府2.5万每平，华庭有2000户，华府500户。华庭离地铁站3公里，华府1公里。华庭周边有小学初中，华府有幼儿园和商场。

为什么这样讲？因为开发商美达集团分两个品牌卖房，华庭是刚需盘，华府是改善盘。前年数据显示，华庭月均成交80套，华府月均成交15套，华庭单价比周边低15%，华府单价比周边高20%。华庭物业费2元每平，华府5元每平。华庭容积率高3.5，华府低1.8。地铁规划显示，华庭2025年通，华府2026年通。位置方面，华庭在开发区边缘，华府在开发区核心区，但华府离主干道200米。配套数据来自住建局前年公示文件，房价对比参考链家去年1月成交记录。