要买房子得先看这几点：社保满1年、研究生学历、年龄35岁以下、没买过房或只买过一套。社保要连续缴满1年，研究生学历是硬性条件，年龄不能超过35岁，而且要是首套房或者只买过一套房。前年数据显示，社保缴纳比例达60%的购房者，购房比例占35%。没社保的就算学历高也买不了，没买过房的可以买一套，买过的只能再买一套。这样规定主要是为了控制房价，研究生群体符合条件的不多，所以政策卡得比较严。

为什么这么定呢？先说社保，杭州前年规定购房必须连续缴社保1年，因为社保缴满1年说明你在杭州有稳定工作，能承担房贷。研究生学历是硬指标，杭州每年有20万研究生毕业，但本地户籍的才占8万，非户籍的只能靠买房落户。年龄限制35岁以下，因为研究生平均年龄25岁，35岁以下能贷款30年，超过这个岁数贷款时间不够。购房次数限制是防止炒房，前年杭州新房销售中，首套房占72%，二套房占28%，但二套房首付要70%。社保60%比例的数据来自杭州市统计局前年住房报告，购房比例数据是链家前年Q4成交统计。这些政策加起来，研究生在杭州买房的概率不到15%，比普通本科低5个百分点。