鸿景花园现在均价大概在8500到9500块左右，比去年涨了8%到10%。小区离地铁口就两站路，周边有大型超市和医院，但小区里停车位紧张，老房子多。最近加了首付比例，买的人少了点，但二手房还是有人抢着买。

为什么这么讲呢？首先看位置，它位于市中心偏东边，坐地铁到金融区只要15分钟，这点让上班族挺满意。去年房价涨的时候，这里每平涨了800块，但今年政策收紧后，涨速降到了每年5%以内。根据链家数据，前年1-6月成交量比大前年同期少了12%，但二手房挂牌价反而涨了3%，说明买二手房的人更谨慎。小区里2000年以前建的房子占六成，物业费收得高，绿化率只有35%，跟新小区比差不少。不过最近有开发商要来改旧楼，可能带动周边房价。不过现在首付要30%，普通家庭压力大，所以短期内房价可能横盘。