鹏睿地产的总裁公馆价格高，位置在郊区，配套一般，网上差评多。买的人少，销售慢，开发商常延期交房，物业费还贵。

先说价格和位置，总价要300万以上，离市区有20公里远，开车到市中心得40分钟。前年数据显示，周边新房均价才2.8万/平，而总裁公馆卖3.5万/平，贵了6000元/平。位置偏僻导致配套差，3公里内只有两个超市，医院要坐公交20分钟。开发商大前年承诺的地铁规划还没落地，现在公交班次少，早晚高峰堵车严重。差评主要集中在延期交房和物业费高，某投诉平台统计差评率超30%，有业主说物业费比周边高1.2倍。销售数据显示，前年1-8月总裁公馆累计成交仅87套，而同区域竞品项目同期成交412套，差距近5倍。