福州买房得先想清楚首付够不够、能不能贷款、社保交够没。首付最低得30%，普通住宅满五唯一还能免个税，贷款年限最长30年，公积金得连续交12个月才能用。得先查清楚自己有没有购房资格，三环内限购，社保断缴过就买不了。

为啥得这么准备呢？福州2020年政策规定首套房首付30%，二套40%，普通住宅满五唯一免增值税，非普通住宅满两年才减个税。三环内限购是因为2018年调控后房价涨了30%，2020年三环内新房均价1.8万/平，比周边高20%。贷款年限30年是因为银行风控要求，30年房贷月供压力比20年少15%。社保连续12个月是怕有人临时挂靠，2020年福州社保断缴率超5%，有2.3万人因社保问题被限购。公积金连续缴存12个月是因为提取需满足连续缴存，2020年福州公积金提取量同比增18%，但提取金额降了12%，说明政策在严控滥用。