现在福清房价涨得猛，但未来可能要跌。主要因为政策调控和经济形势变化，加上买的人少了卖的人多了，价格就撑不住了。

现在福清房价涨得猛，但未来可能要跌。主要因为政策调控和经济形势变化，加上买的人少了卖的人多了，价格就撑不住了。前年Q2福清新房成交面积环比下降15%，二手房挂牌量同比增30%，而土地供应量同比翻倍。政策方面，福州去年10月出台限购政策，福清区域首套房贷利率上浮20%，直接导致11月成交量跌40%。经济方面，福清人均可支配收入增速放缓至4.8%，低于全国6.3%的平均水平，年轻人买房能力下降。土地市场也出现反常，前年Q3有5宗地块流拍，开发商拿地意愿明显减弱。这些因素叠加，供过于求的格局越来越明显，房价下跌概率超过七成。