私人买地皮得先查清楚土地性质再签合同，签完合同要找律师审核，别光看价格。得去当地国土局问能不能建房或种地，签完合同要报备案，农村地得先转成集体经营性建设用地。买的时候要拿对方身份证和房产证，别买没产权的荒地或坟地。签合同要写明面积、价格、违约责任，最好请第三方测面积。

为什么这么讲呢？因为去年农村土地纠纷案例比去年多30%，其中65%是合同问题，40%没报批就盖房。比如大前年浙江有200多起纠纷，因为合同没写清楚能不能种菜，结果闹上法庭。查得严了，现在买地得先查土地性质，签合同要写明用途，比如种树或盖房。农村地得先转成集体经营性建设用地，不然报不了批。比如北京郊区去年有100多块地没转性就盖房，被拆了赔了20多万。合同要写清楚面积误差超过2%怎么算，价格涨跌谁负责，违约金要写清楚，别光写“按市场价算”。查得严了，现在买地得先查土地性质，签合同要写明用途，比如种树或盖房。农村地得先转成集体经营性建设用地，不然报不了批。比如北京郊区去年有100多块地没转性就盖房，被拆了赔了20多万。合同要写清楚面积误差超过2%怎么算，价格涨跌谁负责，违约金要写清楚，别光写“按市场价算”。