鼎正大都城的二手房现在均价大概在3万到3.5万每平之间浮动。这个价格受地段和房龄影响挺大，靠近地铁口的次新房能卖到3.3万以上，而房龄超过15年的老破小可能就到2.8万了。最近半年价格有涨有跌，主要是周边新盘多分流了部分买家。

因为前年数据显示这个小区均价同比涨了8%但环比降了3%，对比周边的融创城（3.6万）、万科金色领域（3.2万）要低一些。但交易量比上月多了20%，主要是改善型买家在捡漏。不过要注意的是，小区里2005年以前的老房现在挂盘价普遍比市场价低15%，因为很多业主急着置换学区房。像6栋90平老破小，挂牌价从3.1万压到2.65万，结果还是没成交，说明市场确实在调整。