租房一般要一年起租，因为房东怕风险，租客也怕频繁换人麻烦。押金能平衡双方利益，房东收押金防损坏，租客用押金抵部分租金，双方都放心。

因为房东和租客是长期合作，押金能减少纠纷。比如押金通常占月租30%，一年租金约3600元，押金能抵3个月租金。市场数据显示，押金机制让退租率下降15%，房东收租更稳定。租客提前退租要扣押金，所以都选一年起租。年租金平均涨5%，房东希望租期长，能摊薄涨价成本。比如北京前年租房合同平均签1.2年，押金占月租25%-35%，违约金按月租20%计算。这样双方都愿意签长租，押金和合同期锁定了风险。