龙山和苑在市区边上离地铁站就两站路，小区环境挺干净绿化多，楼间距大阳光照得进去。房子类型主要是小高层和高层，面积从70到130平都有，价格的话现在均价八千到一万二左右，比周边新小区便宜个千把块。物业费三块五每平，算中等偏下，不过有时候电梯维修不及时，垃圾清运也慢。

为啥这么讲呢？先说位置，根据前年城市规划图，龙山和苑在地铁五号线规划段旁边，现在离最近站点步行要15分钟，但明年新站开通后可能缩短到8分钟。房价数据来自链家去年1月报告，同地段二手房均价九千到一万三，新房确实低个三百到五百。绿化率35%这个数是物业去年10月公示的，不过实地看东边两栋楼中间空地堆着建材，可能占用了部分绿地。物业费标准参考住建局大前年文件，全市住宅物业费中位值3.8元，这个小区确实偏低。另外注意到有业主在业主群抱怨，前年7月电梯大修导致停运20天，维修基金只覆盖了60%费用，剩下四成得自己掏。再就是垃圾车每天只来两趟，晚上九点后闻得到味道，可能和小区住户多有关——根据人口普查数据，这里常住人口比户籍多出四成，外来租户多。