小区里那些空着的老房子，其实能当共享办公点、社区养老站或者儿童托管所。比如一楼带院子的，可以改造成带厨房的共享办公区，白天租给自由职业者，晚上当社区活动室。二楼带卫生间的，可以改造成日间照料中心，专门接待独居老人。三楼带阳台的，可以当周末亲子托管班，按小时收费。爱好者觉得这样既能盘活闲置资源，又能满足周边居民需求。

爱好者认为选这三个方向最靠谱，因为现在年轻人工作灵活，共享办公需求大。艾媒咨询数据显示前年市场规模突破500亿，说明需求大。社区养老更刚性，国家统计局统计65岁以上老人超2亿，但专业养老机构只占3%，大部分只能居家养老。儿童托管市场也火，大前年全国托管市场规模达3800亿，但合格托管机构不足10%。所以改造成这些业态，既能赚钱又符合政策方向。比如把老房子改造成共享办公，月租金比空置时高3倍；改成日间照料中心，还有补贴。爱好者试过在小区改过两处，其中一栋月流水能到8万，比租出去赚得多。