空房就是没家具长期没人住的房子，空户是没人在家但户口还在的。比如房子租出去但人搬走了，或者房子被退了租但没退户口。这种情况现在挺常见的，特别是在大城市里，很多人因为工作变动或者租房合同到期就搬走了，房子空着一段时间。

为啥叫空房空户呢？因为空房指的是房屋长期处于无人居住状态，这种房子在房产市场上属于闲置资源。根据住建部大前年数据显示，全国城市空置率约15%，其中二线城市最高达18%。空户则和户籍政策有关，比如有人买了房但没搬进去，或者租了房但户口没迁走。比如北京前年统计有12万套空置房，同时有8万户新增空户。这种空置现象既浪费资源又影响城市规划，现在正通过税收优惠鼓励有房者入住或出租。不过现在有些地方搞错了，比如上海有小区空房率超过20%，但户籍空户反而比去年减少了3%，这说明政策调整可能起作用了。