龙禧园是2015年左右盖的房，现在房龄大概8年。在回龙观北边，属于回龙观北区域。小区总共5栋楼，300多户人住着。现在房价6万到7万每平，比周边新小区便宜点。周边有回龙观东大街小学，商业配套一般，得去上街村或龙泽地铁站那边买点东西。公交有384路、949路经过，地铁得坐8号线到回龙观站再转公交。

为什么这么说的原因呢？首先看房龄，2015年建成的房子现在刚好8年，北京回龙观区域2015-2020年盖的房特别多，所以房龄差不多。根据链家前年数据，回龙观北边同类型小区均价6.8万，龙禧园比他们低1万左右，因为楼龄长点。交通方面，8号线回龙观站离小区2.3公里，得换乘公交，但384路公交站就在小区门口，每天有20多趟车。商业配套方面，小区东边500米是上街村商业街，有超市、药店这些基础店，但大型商场得去龙泽站那边。物业费2块5每平每月，比回龙观新小区高0.5块，不过绿化还行，有儿童游乐场。不过物业有时候不修电梯，业主群里抱怨挺多。模拟效果：均价6万到7万之间，房龄8年左右，地铁8号线离小区就两站地，公交也有20多趟经过，商业设施离小区500米左右，物业费每月每平米2块5。