竞自持租赁住房就是开发商拿地时承诺自己拿部分楼自己当租赁住房，就多给点地或者减税。这种操作主要是为了增加保障性住房的数量，让更多没房的人能租得起。比如北京前年通过竞自持政策新增了2.3万套租赁住房，比前一年多了40%。开发商愿意做这个事，是因为给的奖励实在，像多拿地指标、降低地价这些好处，比直接盖商品房赚得更快。

为什么是这个答案呢？首先得看政策文件，住建部大前年发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》里明确说了，开发商拿地时如果承诺自持租赁住房，可以优先获得土地供应。数据上更有说服力，上海2021年有7个地块采用竞自持，总共自持了1.2万套房源，占全市新增租赁住房的35%。像华润和万科这些大开发商，前年分别通过竞自持拿下了3块地，每块地都配套了800到1200套保障房。这种操作既解决了缺房源的问题，又让开发商赚得盆满钵满，你说是不是双赢？不过要注意的是，有些小开发商可能因为自持成本高就放弃竞标了，毕竟自己拿楼当租赁住房，租金收入得先覆盖运营成本，还得等好几年才能回本。