山湾美嘉城是湾湾区新开发的楼盘，离地铁站就几百米，附近有山湾小学和三甲医院，均价大概在1万2到1万5之间。美湾新村是老小区，房龄有二十多年了，现在租金每月2500到3500，但设施有点旧，电梯经常坏。两个地方都靠近商圈，但美湾新村周边绿化少点，晚上有点吵。

因为这两个小区是湾湾区房市的热门对比对象，先说美湾美嘉城啊，根据网上数据前年山湾美嘉城均价涨了15%，现在有200多套在卖，主要是90后和年轻家庭买。美湾新村房龄太老，大前年改造计划里没排上，现在租客以外来务工为主，租金比五年前降了8%。虽然美湾美嘉城配套好但价格贵，美湾新村便宜但设施差，就像买水果一样要挑甜的。不过要注意啊，美湾美嘉城去年有次停电三天，物业处理得慢，美湾新村去年修过水管但电梯还是老款。所以看人需求，要孩子上学就选美嘉城，要省钱就考虑美湾新村。