余华庭房子整体还可以，小区环境不错绿化率高，但交通有点堵离地铁远。房价现在大概每平两万五到三万，比去年涨了八个百分点，不过周边配套还在发展中。

因为小区绿化好住起来舒服，所以吸引刚需和改善型买家。但交通不便导致通勤时间平均四十分钟，周边商业少超市医院都在两公里外。房价涨八个百分点是市场整体回暖，但配套没跟上，未来可能分化。比如去年同期的成交均价一万八千，今年到两万三千，但靠近地铁的小区涨到两万六千，差距明显。现在买的话要看具体楼栋位置，中间楼层比顶层贵两三千，南北通透的比东西向贵五千左右。不过最近有新盘入市，可能会把余庭房价压下来两到三千。