亭别院均价2.8万每平，比亭园小区贵3000元。亭别院位置好配套全，周边有地铁商场，但户型小单价高。亭园小区价格低但交通学校一般，适合预算有限的刚需。

亭别院位置在市中心，前年房价涨了5%，现在均价2.8万，90平米以下户型占70%，单价比亭园高。亭园小区在城北，前年房价涨2%，均价2.5万，120平米以上户型多，单价低3000元。比如亭别院旁边就是地铁2号线，楼下就是大型商场，但电梯老旧。亭园小区离地铁3号线有1公里，学校是普通公立，但物业费便宜一半。所以买要考虑预算和位置，年轻人可能选亭别院，家庭选亭园。数据来源是链家前年12月成交记录，模拟后句子合并，比如“地铁2号线楼下商场”变成“地铁2号线楼下商场”，少字标点变化不影响原意。