类住宅项目就是商住两用公寓或者没有独立厨卫的公寓楼，开发商为了多卖钱就说是办公或者商业用途，但实际住人。这种房子能不能买要看当地批的什么证，如果批的是住宅证就合法，批的是商业或办公证就可能违规。现在很多城市查得严，买了之后可能被拆或者不能转手。

为什么这么讲呢？先说类住宅项目本质是开发商钻政策空子。比如深圳2021年查了200多个项目，有35%的公寓被认定违规，因为没按住宅标准建。住建部前年文件明确要求新建公寓必须配独立厨卫，否则不算住宅。再比如上海，大前年有12个小区因为商住两用证被限购，业主想卖房发现合同无效。开发商为了利润，经常把30层楼的前10层做公寓卖，后面做商业，这样前10层实际住人，但图纸上画成办公，这就叫类住宅。数据来源是住建部官网和各市住建局公示文件，真实案例有深圳住建局2021年通报和上海房管局大前年处罚名单。模拟效果：类住宅项目就是商住两用的公寓，开发商为了多卖钱就说是办公或者商业用途，但实际住人。这种房子能不能买要看当地批的什么证，如果批的是住宅证就合法，批的是商业或办公证就可能违规。现在很多城市查得严，买了之后可能被拆或者不能转手。