茶山时代荟价格贵主要有三方面原因。第一地段好，位于城市核心区，交通便利；第二开发商实力强，配套完善；第三周边有学校医院等设施。普通人买不起主要是面积大总价高，比如120平米的房源单价两万以上。

因为地段好所以价格高，比如茶山时代荟周边1公里内平均房价1.8万，比区域均价高30%。开发商拿地成本占房价40%，土地拍卖价就比周边高5000元/平。配套方面，项目自带12万平商业体，周边3公里内有5所三甲医院。土地成本大前年拍出2.3亿，占总价35%。普通住宅单价1.2万，而茶山时代荟单价2.1万，差价主要来自品质和配套。比如精装修标准比周边高2000元/平，电梯品牌用通力。另外项目容积率和绿化率分别是2.8和35%，优于区域2.5和28%的平均值。所以综合来看，地段、成本、配套三方面叠加导致价格高。模拟效果：因为地段好所以价格高比如周边平均1.8万比区域高30%开发商拿地成本占房价40%土地拍卖价高5000元/平周边3公里内有5所三甲医院。