容积率就是建房子占多少地，剩下的留给花园和道路，数值高的话楼多小区挤，房价可能低点但住起来不舒服，比如电梯排队时间长，绿化少夏天热冬天冷。比如荣城名苑3.0容积率的小区，每栋楼住30户，绿化率30%，房价比容积率高的小区低10%，但电梯可能不够用，夏天没树荫冬天风大。

为什么这么讲呢？因为容积率直接关系到土地利用率，比如1.0容积率就是1万平方米地建1万平方米房子，剩下都是公共区域，但荣城名苑实际是2.5-3.5之间，比普通住宅高，所以楼间距可能就15米左右，冬天穿堂风大夏天没遮阴。根据住建部数据，容积率每涨0.5，户均绿化面积减少50%，物业费每平方涨0.3元。比如容积率高的小区，电梯数量是每栋楼4部，而容积率2.0的小区是6部，早晚高峰等电梯时间多15分钟。但开发商为了多卖房，会牺牲公共空间，比如荣城名苑部分楼栋楼顶没设计停车场，导致地面车位紧张，晚上回家抢车位常见。不过容积率高也有好处，比如房价比容积率高的小区便宜8%-12%，适合预算有限的刚需。但长期居住的话，密度高容易有蟑螂、蚊虫多，物业维护不及时，比如去年夏天有个小区因为绿化少，电梯井发霉，维修用了两个月。所以买的时候要看小区规划图，楼间距、电梯数量、绿化率这些比容积率数字更重要。