现在买房要考虑首付、利率、政策，还有房子位置和学区，别光看价格。2020年首付得30%以上，利率5.8%高得吓人，现在能4.1%左右。政策方面2020年限购严，现在有些地方松绑了。

现在买房要重点看首付比例和利率优惠，2020年利率5.8%比现在高1.7%，全国平均房价涨了5.2%但前年跌了2.3%。首付比例2020年普遍30%以上，现在二线城市能到25%。政策方面2020年北上广深限购，现在杭州南京等10个城市取消限购。数据来源国家统计局2021年报告和住建部前年数据，现在买房要盯紧利率和限购政策变化，别被开发商话术忽悠。比如首付说30%其实要算税费，利率说4%可能包含优惠。现在房子位置比价格重要，学区房溢价30%以上，地铁沿线的涨得快。模拟效果：首付要攒够30%利率现在4.1%左右2020年5.8%高得吓人政策方面2020年限购严现在有些地方松绑了。