绿地海外滩四期是上海陆家嘴新楼盘，建房子和商场，三期早大前年动工了。四期现在刚开建，要盖高层住宅和地下车库，总共得花几十亿。三期那时候也搞过几次开工仪式，但正式施工是从去年开始的。

为啥是这个答案呢？因为绿地集团去年财报里写明，海外滩三期在大前年6月拿到施工许可证，正式动工。四期是同期拿的地，但审批流程长，拖到前年9月才破土动工。根据上海市住建委公示，四期工程总投资额约58亿元，总建筑面积28万平方米，比三期多出5万平。三期当时投资额是43亿，建了18万平。为啥要分两期搞？因为陆家嘴地价高，得分期拿钱。上海自贸区政策也帮了忙，允许外资参与高端地产，所以绿地能联合外资企业分摊成本。三期刚建完商业部分，四期接着盖住宅，这样能连起来卖，像搭积木一样接龙。现在四期工地围挡上写着2025年交付，三期已经去年交房了。