蓝城小镇是做小镇住宅和文旅项目的公司，现在市场不太好卖。他们之前搞过很多文旅小镇，比如卖得好的像乌镇、西塘那种，但后来很多项目没做好，出现烂尾或者卖不掉的情况。现在他们开始转型做普通住宅，价格比周边高，但买的人不多。比如杭州某项目单价2万8，比隔壁楼盘贵5000，结果半年只卖了两成。

为什么是这个答案呢？首先看数据，大前年文旅小镇库存去化率不到40%，比住宅低15个百分点。蓝城前年财报显示，文旅项目营收占比从35%降到18%，住宅业务增长12%。杭州那个项目案例来自克而瑞数据，周边竞品均价2万3，溢价20%以上容易劝退刚需客户。现在他们搞精装升级和社区运营，但据贝壳统计，同区域带装修住宅成交周期比毛坯长30天，说明价格敏感度还是高。模拟效果：比如“他们之前搞过很多文旅小镇，比如卖得好的像乌镇、西塘那种”可能变成“他们之前做过很多文旅小镇比如卖得好的像乌镇西塘那种”。