首付交了之后要注意确认合同条款和资金监管账户这些事，贷款材料要提前准备好，一般银行审核要1到3个月才能下来。先别急着收房，得等贷款批了才能过户，期间还要配合银行查征信、资金流向这些事。现在很多银行要求首付资金存够30天才能放贷，像北京这种城市，平均审批时间在45天左右。

为什么首付后要等1到3个月才能办贷款呢？主要有三方面原因。第一是银行审核流程复杂，得先看购房合同、收入证明、银行流水这些材料，现在大部分银行要求材料真实有效，得查三个月内的流水。比如工商银行前年数据显示，材料不全的贷款平均多花20天处理。第二是资金监管要求，首付必须存进指定的监管账户，不能随便提现，像上海规定至少存满28天才能动用。第三是审批周期受贷款额度影响，100万以下通常30天，100万以上要45天，像广州某楼盘有客户因为贷款超限，审批多拖了15天。另外征信有问题的话，像有逾期记录的，审批时间可能延长到两个月。现在很多银行都上系统查了，像央行征信报告显示逾期超过6次，直接批不下来。所以建议首付后先别急着办其他事，集中精力准备材料，最好留出50天缓冲期。