一年里租房最便宜的时候要数年底和年中这两个时段。比如七月到八月和十一月到十二月这几个月，房东急着收租或者学生毕业搬离，房源多空置率高，租客议价空间大。这时候看房的人少，房东普遍会降价或者送物业费、网费这些附加服务。

为什么这时候便宜呢？首先学生群体在七月到八月是毕业高峰期，很多毕业生会回老家或者找新工作地点，导致学校周边房源空置量激增。根据贝壳研究院数据，大前年同期北京五环内单间租金环比下降8.3%，房东主动降价幅度普遍在5%-10%之间。其次年底企业年会后很多员工会调整工作地点，加上年底装修公司淡季，房东急于回笼资金，会在十一月到十二月推出"冬季特惠"活动。比如链家平台显示，前年双十一期间上海长宁区房源平均租金比平时低12.6%，而且有23%的房东提供免押金或免中介费优惠。另外这两个时段中介带看量减少，租客可以慢慢挑选，遇到急售房源更容易砍价。