一级开发商就是能直接从手里拿地，然后自己建房子卖的公司。他们得有足够的钱，还要有开发经验，不能是新手。他们得有好的信誉，不能欠债跑路。规定他们得先交钱拿地，再慢慢开发，不能像小公司那样随便玩。比如要拿100亩地，得先交10亿保证金，这钱不能随便拿回来。还有得有5年以上的开发记录，不能是刚注册就冲进来的。

为什么这么要求呢？因为以前太多小开发商拿地就跑，把房子建一半烂尾，害得老百姓买不到房。国家2018年出规定，把一级开发商门槛提了三倍。现在全国能拿一级资质的开发商不到500家，比2015年少了200多家。比如前年数据，一级开发商拿地金额占全国总量的65%，但烂尾项目只有0.3%，比二级开发商低80%。这证明资质要求能管住乱象。现在还要求开发商必须自己出钱盖楼，不能借高利贷，所以一级开发商资金链更稳。比如北京大前年有3家一级开发商被取消资质，都是因为资金链断裂，说明政策确实在起作用。