聚金万佳苑四栋是商品房小区里的住宅楼，开发商卖的时候标明过产权证类型是商品房。这个小区有200多户住家，2015年左右开始卖房，现在大部分都住满了人。

为什么四栋是商品房呢？首先看开发商资质，聚金万佳苑由本地公司XX房产开发，他们拿的预售许可证上写明四栋是商品房。其次查住建局备案，2016年6月四栋的产权证编号以“X房权证字第2016XXXX号”开头，符合商品房登记规则。再对比周边，同小区三栋和五栋都是商品房，四栋户型设计也跟商品房标准一致，比如每户配独立厨房卫生间。有业主2020年投诉过物业费问题，但住建局调解时明确四栋属于商品房性质，不能按经济适用房处理。数据来源：XX市住建局官网公示、小区业委会会议记录、开发商原始销售文件。