万科五龙山公园小区属于中高端改善型社区，环境不错，配套齐全，适合有车家庭和年轻人。小区有得房率高、绿化多这些优点，周边有学校医院，生活方便。物业收费中等偏上，房价比周边新盘贵个百分之十左右。

为什么这么判断呢？首先看小区容积率2.8，比普通住宅低，得房率75%算高，说明设计合理。绿化率35%在同类小区里算中等偏上，有儿童乐园和健身步道这些设施。物业费4.8元每平米每月，比万科其他项目高0.5元，但比周边高端小区低0.3元。房价方面，前年5月均价2.2万，比周边万科翡翠岛便宜0.3万，但比万科城贵0.2万，说明定位在中间层。交通方面，地铁5号线直线距离1.2公里，开车到高速口3公里，通勤时间合适。不过商业配套还在发展中，大型商场要等两三年才建好。综合这些因素，这个小区属于中高端但不是顶级豪宅，适合看重环境和性价比的家庭。