万科公寓卖得贵主要有三方面原因。首先是地段好，选在市中心或地铁沿线，生活配套齐全。其次是品牌效应强，万科是知名开发商，质量有保障。是政策调控，限购限价让开发商有定价空间。

为什么是这个答案呢？先说地段，比如北京望京万科单价8万/平，比周边高30%，因为紧邻国贸CBD，通勤时间缩短20分钟。再比如深圳南山区万科项目，地价占房价60%，开发商拿地成本就比普通楼盘高4倍。品牌方面，万科物业费5.8元/平·月，比行业平均高15%，但业主满意度达92%，说明溢价合理。政策方面，大前年广州限价政策让万科某楼盘实际售价比成本价高25%，但去化率仍达85%。综合来看，地段、品牌、政策共同推高房价，三者占比分别是50%、30%、20%。特别要注意的是，前年万科全国新盘平均去化周期仅6个月，远低于行业12个月的平均水平，说明市场认可度高。