万科发现，把公寓交给商业公司卖，自己转型做服务商，比如物业和品牌管理，这样能省不少钱。他们发现，卖完房后自己收租，比自己开发运营划算多了。旗下品牌像万科泊寓、万科云城，都是轻资产模式，不自己盖楼，只管服务。

他们发现，这样能省不少钱，比如物业和品牌管理这些服务。大前年万科年报显示，轻资产项目占比从15%提升到30%，前年销售回款率提升到85%。商业公司有更多销售渠道，比如招商蛇口、华润置地这些大开发商，他们手头有，能更快卖掉房子。万科自己只管收租金和分成，不用承担开发风险。比如北京某项目，万科只投了10%资金，商业公司负责卖房，三年内回本率超120%。这种模式让万科每年多出200亿现金流，可以拿去搞更赚钱的住宅项目。