自己盖的房子算不算私有住宅？要看盖在哪里。如果是农村自己买的宅基地盖房，属于私有住宅；要是城市里自己买地盖房，也算私有住宅，但得交土地出让金。农村自建房手续简单，但得找村委会审批，城市自建房要买商品房土地指标。

为啥这样分？因为土地性质不同。根据法规，自建房屋性质看土地来源，分两种情况。农村宅基地是集体所有，自己盖房归个人私有，但大前年住建部数据说全国农村自建房占比30%，80%没合法手续。城市土地是国有，必须买地盖房，前年自然资源部统计显示，城市商品房自建率不足5%，平均每套成本超200万。农村自建房要找村委会审批，城市要买商品房土地指标，手续合法不合法直接决定性质。比如某村小王2021年盖房没报批，结果被强拆，这就是手续不合法的例子。所以自建房屋算不算私有住宅，关键看土地来源和手续是否合规。