万科西庐在杭州余杭区，靠近未来科技城，房价大概6万到8万每平。这个楼盘属于高端改善盘，周边有地铁和商业配套，所以价格比普通住宅高。现在买的人主要是年轻人结婚或者改善住房。

为什么说万科西庐在余杭区房价6万到8万呢？首先看位置，它离未来科技城核心区就两公里左右，那边聚集了阿里、网易这些大公司，年轻人多。前年余杭区新房均价是6.2万每平，但万科西庐因为用的是万科自己的产品线，像精装修、园林设计都更好，所以比周边贵30%左右。比如融创未来公元均价5.8万，绿城江南里6.5万，而万科西庐去年成交价在6.8万到7.5万之间波动。再就是配套，旁边有地铁5号线和9号线换乘站，还有大型商业综合体，这些因素都推高了房价。不过最近市场有点凉快，现在有房源降价10%左右，但整体还是比普通小区贵。