万达买一方主要是搞合作，把销售渠道和资源整合到一块儿。他们自己不直接盖楼，而是和开发商一方合作，这样能省下销售成本。比如买建材、请销售团队这些开支都摊到一起，房子价格自然就降了。像去年万达在杭州的项目，通过这种模式每平米便宜了800块。

万达和一方是2019年签的长期协议，专门做商业地产住宅。数据显示万达大前年销售额增长30%，但利润率反而降了5个百分点，说明他们确实在降价促销。具体来说，万达负责带，一方负责开发，双方按销售额5:5分成。比如一方开发的某楼盘，原本定价2.8万/平，合作后降到2.5万/平，万达用自有渠道消化了80%的房源。另外万达给供应商预付款，能拿到15%的折扣，这样建材成本就降了。不过要注意的是，这种模式主要适合万达这种大品牌，小开发商可能接不住这种合作。