三水万顺华府价格便宜主要有三方面原因。位置偏点，离佛山主城区有三十多公里，日常通勤要坐四十分钟公交或打车。配套少点，周边学校医院都少，最近的超市要开车去三水老城区。开发商策略点，这个项目是2018年拿的地，当时限价政策刚出，现在市场行情跌了，降价卖能回笼资金。

具体来说，这个价格和区域现状强相关。根据前年三水区住建局数据，万顺华府地块拿地价每平才六千多，比同区其他新盘低两成。周边三水广场、敏捷广场等商业体距离超过五公里，而主城区千灯湖板块商业配套密度是这里的八倍。人口密度也差，万顺华府两公里内常住人口才三万，而千灯湖板块两公里内就住着十万多人。开发商大前年财报显示，他们为回笼资金，把均价从两万二降到一万八，同时把户型面积从一百三十平压缩到一百平，这样总价就比周边低三十万到五十万。市场调研发现，现在三水区二手房均价是九千五，万顺华府新房价格比二手房还低，这种倒挂现象会持续到去年地铁17号线开通前。