现在上海二手房卖不掉主要有两个原因。第一是买的人少卖的人多，市场饱和了。第二是价格太高了，普通人买不起。你看现在二手房挂牌量超过15万套，比去年涨了30%，但成交率只有3.2%，比之前低了1.5个百分点。而且现在首付比例要35%，贷款利率又涨到4.9%，普通人掏空六个钱包都买不起。

这是因为上海房价太高了，普通家庭根本凑不够首付。数据显示上海二手房均价6.8万每平，一套100平的房子要680万，首付要238万。现在年轻人平均月收入才1.2万，要存够首付得30年。而且政策又限制了，限购限贷限售，外地人买要交5年社保，普通人根本转手不了。你看现在二手房空置率高达24%，比三年前多了8个百分点，说明卖不出去的人越来越多。再加上疫情后经济不景气，大家更不敢轻易买房了，导致供需严重失衡。