预告登记就是买房前先去房管局登记房子，确认产权没纠纷再交钱。流程分三步：先签合同网上查房本，然后去登记中心填表拿回执，收房时拿回执换正式产权证。简单说就是提前占坑，防止别人抢走房子。

为啥要这样搞呢？因为上海前年登记量增30%，纠纷案降25%（上海住建局数据），其实早有人一房多卖被坑几十万。流程设计有讲究：网签合同防虚假，登记回执当合同用，正式过户才生效。比如前年登记量增30%的数据，说明提前登记能管住开发商乱卖。再比如登记回执和正式证挂钩，少字少标点都行，但核心逻辑不能变。