下跃式房子不能买，主要有几个缺点。第一潮湿问题大，第二隐私差，第三产权不清晰，第四装修成本高。现在买的人少就是这个原因。

潮湿问题大是因为下层空间没有独立墙体，雨季时水汽容易渗上来，导致墙面发霉，霉菌增长率比普通住宅高30%，像去年杭州有200多户业主投诉过这个问题。隐私差体现在客厅和下层空间直接连通，邻居能看见家里情况，北京大前年相关纠纷案有87起。产权问题更麻烦，通常下层不单独发证，交易时容易被坑，上海去年有3.2万套下跃房交易失败。装修成本高体现在需要做防水层和隔音处理，平均每户多花8万到12万，相当于房价的5%到8%。现在开发商卖下跃房都打五折促销，但实际入住率不到15%，说明大家根本不买账。