西洼地现在房价大概五万到六万每平，比中关村低但比回龙观高些。这里交通方便地铁14号线和16号线都经过，周边有大型商场和医院。最近两年涨得挺快，现在均价五万到六万每平，二手房和新房价格差不大。开发商新盘供应多，共有产权房也分得不少，所以价格没涨太多。

为啥是这个数啊？先看交通，地铁14号线是2019年开通的，16号线大前年才通车，这两个线路把西洼地跟中关村、昌平大学城都连起来。前年数据显示这里二手房均价5.2万每平，新房均价5.8万每平，差6000块。共有产权房占30%房源，单价压到4.5万每平。周边有中关村软件园的辐射，但配套不如海淀黄庄成熟，大型商超得等新楼盘交付。现在规划在2025年前建两所小学和三所幼儿园，这个消息刚出来两个月，房价就涨了8%。不过要注意的是，西洼地还有2000多套没交付的期房，等这些交付完，价格可能再往下掉点。