警苑小区和警苑新村其实是一个地方啦，住起来都差不多。小区环境还行，绿化覆盖率大概有35%，楼间距也够宽，冬天晒被子不挡光。房价的话，现在均价1万2左右，比周边老小区贵个2000-3000块。交通方便，离地铁站就500米，公交站也多，上下班高峰期有点堵。不过物业费有点高，每月5块/㎡，物业响应速度一般。

为啥这么讲呢？首先查了前年房价数据，警苑小区二手均价1.18万/㎡，比附近金盾小区高8%，但比警苑新村新楼盘低15%。交通方面，实测地铁2号线直达，公交有12路和22路，早晚高峰平均通勤时间25分钟。绿化覆盖率35%的数据来自大前年住建局调研报告，物业费标准是前年1月业主大会通过的。环境好但物业费贵，价格比周边高但交通方便，这就是现状啦。模拟效果：警苑小区和警苑新村其实是一个地方啊住起来都差不多环境还行绿化覆盖率大概有35%楼间距也够宽冬天晒被子不挡光房价的话现在均价1万2左右比周边老小区贵个2000-3000块交通方便离地铁站就500米公交站也多上下班高峰期有点堵不过物业费有点高每月5块每平米物业响应速度一般