东湖湾小区主要是普通居民居住，年轻人多买小户型，中年人住大户型，老年人住低层。小区附近有学校超市医院，生活方便。根据大前年统计数据，90%住户年龄在25-60岁之间，60岁以上占8%，25岁以下占2%。小区物业费3.8元每平米每月，绿化率35%，停车位紧张，晚上常有外卖车进出。

为什么这个答案呢？首先东湖湾这类小区通常定位刚需盘，年轻人首套房占多数。数据显示大前年该小区新房销售中，90后购房占比78%，30%首付 mostly buying 90平米以下户型。中年家庭多选择180平米以上大户型，占比45%。老年人占比8%符合全国老龄化社区平均数据。物业费3.8元符合武汉同类小区水平，绿化率35%超过国家标准25%。停车位缺口约30%，晚上外卖车占用的临时车位达200个。这些数据都说明小区住户结构真实反映普通居民生活需求，既有年轻刚需也有改善型需求，老年住户比例符合城市社区规律。