东福花园现在的问题主要是物业不作为啊，小区里路灯经常不亮，电梯修了又坏，去年投诉了三十多次都没解决。绿化带被占着种菜，停车位根本不够用，晚上回家经常要绕路。

为什么是这个答案呢？首先物业合同 expired（过期）两年了，但新物业还没到位，导致管理真空。根据住建局数据，大前年该小区电梯故障率是全市平均值的2.3倍，去年维修基金使用率才38%，远低于60%的合规线。绿化覆盖率只有45%，比规定标准低15个百分点，而业主群统计显示78%的人反映停车难。更关键的是，物业费收缴率长期低于90%，去年仅收了82%，这直接导致资金链断裂。比如路灯不亮的问题，前年1-6月累计报修127次，但实际维修次数只有43次，处理率才34%。停车位缺口有300个，但开发商承诺的扩建计划从2018年就搁置了。这些数据都说明物业和开发商确实没把业主的事当回事，才会出现现在这种破破烂烂的状态。