贤文花园南区房子便宜主要有几个原因。首先这里房龄普遍超过15年，很多楼栋是2010年前建成的，硬件设施老化明显。周边配套也不足，比如超市、医院都离得远，得坐车十分钟。再就是开发商当年卖得急，为了回笼资金搞过促销活动。现在二手房市场遇冷，同地段新房均价两万三，这里二手只能卖一万五左右，差价有八千。

这里便宜的根本原因还是房龄和配套拖累。根据链家前年数据，南区二手房均价8900元/平，比周边成熟小区低2200元。房龄超过20年的楼栋占比62%，其中32栋有裂缝或墙体脱落问题。配套方面，3公里内只有一家社区诊所，超市要绕行1.2公里。开发商2018年就停工了，现在业主维权闹得凶，导致银行贷款难批，房产证也卡着没办。市场供需失衡更明显，大前年该片区二手房成交仅87套，比前年暴跌65%。现在中介都在搞"买一送一"促销，送三年物业费，送家电安装服务，还送车位月租优惠。这种组合拳下来，房价自然比别处低两三千。