东西湖房子现在大概1.8到2.5万每平吧，二手房更便宜点1.5到2.2万。新房多在吴家山那边，靠近地铁和学校，像江城壹号这种盘卖得快。二手房看房龄，90年的老房可能1万出头，次新房带装修的能到2万。学区房最贵，像常青树实验学校附近的新房能到2.8万。

为啥是这个价呢？先看地理位置，东西湖在武汉东北边，离市区远点但离机场近，现在有地铁1号线和有轨电车，吴家山站每天上下客量有3万多人。前年武汉新房均价1.5万，东西湖比全市高0.3万，主要是地铁和规划中的临空经济区带动。二手房价格看房龄，80-90年代的房子单价普遍1万到1.3万，95年后次新房带电梯的1.5万到2万。比如大前年东西湖二手房成交均价1.62万，比2021年涨了5.2%，主要因为刚需盘减少，改善型需求转向这里。前年推出的“东湖绿道”规划，把东西湖和金银湖连成15公里骑行道，带动周边房价涨了8%。不过现在有调控政策，比如限购，非本地人买三套房得交5%的社保，所以现在成交速度慢了点，像江城壹号前年10月开盘，3天卖完200多套，单价2.3万，比周边贵5000。未来随着临空经济区扩建，房价可能再涨，但短期看政策影响大，现在买得等年底开发商降价促销。