东西湖现在房子价格大概在每平8000到12000块，二手房和新房差价有2000多。看房的人多，但成交量一般，周末看房能遇到十几个客户，但实际成交的没几套。二手房价格低一些，新房单价高但配套好，现在买二手房更划算。

因为二手房有旧房和小户型，价格自然低一些，新房虽然配套好但单价高，所以差价存在。比如前年东西湖二手房均价9500元每平，新房10500元每平，差价2000多。去年同期的成交均价9200元每平，今年降了5%，但二手房涨了3%。现在政策限购和贷款利率高，新房去化慢，二手房议价空间大。像吴家山街道的二手房，房东普遍降价5%-8%换房，而金银湖片的新房因为地铁规划延迟，价格跌了10%。所以现在买二手房更稳当，但得挑房龄短、配套全的。