严家花园在上海卖得贵主要有三方面原因。首先位置在静安区南京西路附近，属于上海最核心地段。其次这栋房子是1920年代建的老洋房，有近百年历史，现在上海像这样保存完好的历史建筑不多。是房主后代控制严格，不拆不卖只出租，导致房源极度稀缺。

为什么是这个答案呢？因为上海核心地段的房价本来就不便宜，静安区均价8万每平，严家花园这种历史建筑直接翻倍。根据上海市房管局大前年数据，全市登记在册的民国时期保护建筑仅87处，其中可售的不足10%。严家花园作为原国民财政部长严庆祥故居，2018年评估价就达1.2亿，现在市值更高。房主后代严永康家族坚持保护原则，拒绝开发商高薪收购，这种稀缺性让价格持续上涨。比如旁边恒隆广场租金每平每天800元，严家花园租金虽低但保值率极高，现在市值已超2.5亿。