审批人要仔细检查三件事：第一看贷款材料是不是真的，比如收入证明和房产证有没有伪造；第二算算申请人能不能还钱，月供不能超过收入的三成；第三查查有没有不良信用记录，比如信用卡欠款超期三个月以上；确认贷款是不是真买房子，不能转到别人名下。还要注意申请人有没有其他大额贷款没说清楚。

为啥要这样审查呢？因为数据显示大前年全国房贷拒贷案例中，有35%是因为材料造假或还款能力不足，还有28%是信用记录有问题。比如某银行去年查实有12%的申请人在提交虚假收入证明，平均每月多报8000元。贷款用途不符的占15%，比如把房贷转借给朋友开店。更关键的是，收入骤降的申请人违约率比正常高出4倍，像前年某地有23%的房贷断供者半年前被降薪超过30%。所以审查这些就像过五关斩六将，每关都卡死漏洞才能防住风险。